Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
Sumilla: Interpone
demanda de desalojo por falta de pago
AL JUZGADO CIVIL DE ………………………………….
………………………………………………………………………………….,
identificado(a) con D.N.I. Nro. …………………….. con dirección domiciliaria en
…………………………………………….., señalando domicilio procesal en ………………………………..;
atentamente, digo:
I. VIA
PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de
desalojo por falta de pago contra ………………………………………………, con domicilio en
……………………………………, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la
dirección señalada precedentemente y que es objeto de la presente acción.
II. COMPETENCIA:
Es competente el
Juzgado Civil de ………………………………; porque la renta mensual del predio cuya
restitución se demanda es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal.
Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de
la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo
14 -primer párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, además del
Juez del domicilio del demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda
versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, será competente el
Juez de cualquiera de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).
III.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de
fecha ……………………………, celebrado entre las partes, el (la) demandante arrendó al (a
la) demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en ……………………………………………, e
inscrito en la Partida Electrónica Nro. …………………………….del Registro de Predios de
…………………. , siendo la renta correspondiente
de ……………………………………………..Nuevos Soles
mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula de dicho contrato, debe ser pagada el
último día de cada mes.
2.-
Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el día ……… de ………………… de ………………… )
y el (la) demandado(a) se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble
arrendado, en donde domicilia.
3.-
Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta
correspondiente a los meses de
………………………………………… del año ……………… ,
por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de …………………… Nuevos Soles.
4.-
Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como finalidad,
pues, obtener la restitución del inmueble descrito en el punto 1.
IV.
FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las
siguientes normas legales:
·
Artículo 1681 del Código Civil, que establece
en su inciso 1) que el arrendatario está obligado a pagar puntualmente la renta
en el plazo y lugar convenidos.
·
Artículo 1697 del
Código Civil, cuyo inciso 1) preceptúa que el contrato de arrendamiento puede
resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes y además quince días.
·
Artículo 585 del
Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del
Sub-Capítulo 4 "Desalojo" del Capítulo 11 "Disposiciones
especiales" del Título 111 "Proceso sumarísimo" de la Sección
Quinta "Procesos contenciosos" del indicado Código adjetivo.
·
Artículo 586 del
Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar el desalojo,
entre otros, el propietario y el arrendador (como se da en el caso particular),
y que puede ser demandado, entre otros, el arrendatario (como ocurre en el caso
particular).
V. MEDIOS
PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la escritura pública, de fecha , otorgada ante la Notaría ………, inscrita
en la Partida ……………………….del Registro de Predios de ……………, referida al contrato
de compraventa celebrado entre ............................. y
el (la) demandante, respecto del inmueble ubicado en..................................................... y objeto
de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita que el (la)
demandante es propietario(a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha …………………,
suscrito por las partes y referido al inmueble de propiedad del (de la)
demandante descrito en el punto anterior; con el que se acredita el
arrendamiento en cuestión, la vigencia del mismo y el monto que debe pagar el
(la) demandado(a) por concepto de renta, el cual es de Nuevos Soles mensuales.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito
se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle el trámite que a su
naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER
OTROSI DIGO: Que, delego las
facultades generales de representación, a que se refiere el artículo 80º del
Código Procesal Civil, al (a la) Dr.(a) ……………, con Reg. ……………, y declaro estar
instruido(a) acerca de sus alcances. En
cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito para la
representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO:
Que, acompaño los siguientes
anexos:
1-A Copia certificada del acta de Conciliacion, de fecha
……………, expedida por (indicar la
denominación del Centro de Conciliación de que se trate), en que consta que no
se ha producido acuerdo conciliatorio extrajudicial.
1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de
pruebas.
1-C Fotocopia del
D.N.I. del (de la) demandante.
1-D
Testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble objeto de la
presente acción de desalojo, de fecha
……………, otorgada ante la Notaría ……………………, e inscrita en la Partida ……………… del Registro de Predios de ………………………;
documento ofrecido como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios
probatorios") de la presente demanda.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha ………………………, suscrito por las partes y
referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante, ubicado en ……………………………………… ; documento ofrecido como medio de prueba
en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
Ciudad, …….. de …………… de 2009
Sello y firma del
letrado Firma del (de
la) demandante
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